ГлавнаяНовостиВслед за рублём: как будет меняться рынок новостроек в 2019 году

Вслед за рублём: как будет меняться рынок новостроек в 2019 году

10.01.2019
2968

Квартиры подорожают на всех этапах строительства.

Наступивший год принесёт неприятные известия для всех, кто собирался покупать новую квартиру. По оценкам экспертов, жильё подорожает на всех этапах строительства. Как на старте продаж, так и перед самым вводом в эксплуатацию.

Так, гендиректор Level Group Кирилл Игнахин в интервью «Российской газете» пояснил, что сегодня существует гораздо больше факторов для роста цен, чем для их снижения. В частности, большую роль сыграет реформа долевого строительства.

«Отрасль на 74% финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства покупателей квартир в строящихся домах будет запрещено, и клиенты смогут оплачивать покупку, только оставляя средства на эскроу-счетах под управлением банка», — говорит Игнахин.

По его словам, мало какой застройщик захочет взваливать на свои плечи заботы по обслуживанию банковского кредита. Большинство предпочтёт заложить их в стоимость готового жилья. Так, если в среднем займ на строительство дома выдаётся под 11−15%, то на начальном этапе расценки могут увеличиться на 9%.

В целом же стоимость новостроек может увеличиться на 15%. Причём заметно сократится разница в цене между начальным этапом строительства и сдачей дома в эксплуатацию.

Как отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, сегодня квартиру на этапе «котлована» можно купить за ¾ от её будущей стоимости. Но в течение года разница будет сокращаться, а значит и потенциальных покупателей станет меньше.

Вторым фактором, который негативно повлияет на спрос, станет рост ставок по ипотеке. По разным оценкам, в первом полугодии средняя ставка может увеличиться до 10,5%. Впрочем, уже во второй половине 2019 года она вновь может «отскочить» до 9,4 — 9,6%. Основные причины здесь — размер ключевой ставки Банка России и инфляция рубля.

Ранее ВашГород.ру писал, что российские предпенсионеры могут быть освобождены от части налогов.

Вы всегда можете найти подходящие варианты

Квартиры

Загородная


Дата К.к Фото Адрес Э/э S (о/ж/к) Цена
16.01
1

1-комн. кв, 38, 5/9
Кольцово посёлок 18
5 / 9 38 3 250 000
86 000 руб м2
Агентство
16.01
1

1-комн. кв, 44.5, 9/9
Молодежная 2
9 / 9 44.5 2 666 000
60 000 руб м2
Агентство
16.01
1

1-комн. кв, 26.4, 3/10
Вознесенская 4
3 / 10 26.4 1 400 000
53 000 руб м2
Агентство
16.01
2

2-комн. кв, 45, 3/9
Рассветная 5
3 / 9 45 / 11 2 999 000
67 000 руб м2
Риэлтор
16.01
1

1-комн. кв, 35, 8/9
Молодежная 8
8 / 9 35 2 670 000
76 000 руб м2
Агентство
16.01
1

1-комн. кв, 32.5, 2/9
Рассветная 10
2 / 9 32.5 2 300 000
71 000 руб м2
Агентство
16.01
1

1-комн. кв, 42.6, 3/9
Кольцово посёлок 34
3 / 9 42.6 / 10 2 500 000
59 000 руб м2
Агентство